724

首先要搞清楚一個概念，即不管投資者在哪個國家購置房地產，購買的不是這個房子本身或土地的現在，而是選擇趨勢，把握市場、期許價值增長、獲利套現的將來。這需要投資者精細地篩選和判斷市場、耐心地等待時間和市場的驗證結果。可以說投資房地產不能像瞬息萬變的股市、外匯及期貨市場那樣短線交易，而是需要有計畫地購進與賣出。在海外成熟房產市場中，經過長時間的發展，市場成熟而穩定，因而有歷史的增長資料及市場規律可資遵循和參酌，所以從長期房產的價值增長來看：房地產增值更穩定，更適合中長線持有。

而以炒作的心態，像炒房，快速進場獲利即拋出，則一旦碰到市場下滑，來不及出場很可能就會賠本。另外頻繁轉賣轉出，不僅在賣出時增加了時間成本、交易成本，風險也較大，從長期房產的價值增長來看，這並不是明智的選擇，在合適的時機賣出套現才能保證利益。當然也不排除特殊情況，像，某一區域在利好政策支援下房屋價格超過預期，迅速上漲，這樣的機會很難得，投資者要在此區域市場平穩之前及時出場，以獲得豐厚的房產增值利潤。

耐得住寂寞，Hold住土地

有一句廣告語非常經典：不買貴的，只選對的。把這句話套用在投資房產中也非常適用。中國人總是被完美包裝的精美房屋圖冊、照片和風光所吸引，卻不知房子本身是隨時間的推移而貶值的，增值的是供需關係緊張、需求旺盛的稀缺土地。從投資角度來看，我們的市場更像是短期的投機市場，暴利和極大風險並存，政策的調控之中，存在很多不確定因素。所以，與其說華人投資「房產」，其實真正投資的應該是房子的附著物——稀缺的土地。

以下兩個案例也足以說明這個道理。

案例一：長期持有房產的典範就是號稱全球華人富豪的國泰蔡萬霖。

他把大量投資不動產作為財力快速累積的途徑，對土地投資有一份近乎狂熱的偏愛，其信守「有土斯有財」的理念就像一座金礦蘊藏著無價的思想精髓。蔡萬霖先生的房地產投資方法很簡單，在戰略層面，堅守「只租不售」；他認為，土地的稀少性，使它和其他投資工具的投資理念非常不一樣。土地如果賣出的話，賺也只能賺個幾成，但如果不賣掉，價值就能不斷積累，所以他認為土地投資的最高境界是出租而不是買賣。他通過持續大量的有效投資和經營不動產，奠定如今難以動搖的雄厚資產規模。正所謂：長期持有，定有厚報。

案例

二：11年的土地持有帶來的8140%的資本增值。

《澳洲金融評論報》曾有一則報道，一塊位於墨爾本市外西部的43公頃土地的交易價格為2750萬澳元，令人震驚的是這塊土地在2008年的12月還只是價值333721澳元。在不到11年的時間裡，資本收益實現了8140%。

胡偉良觀點： 很多國人在房產價格不斷攀升的助推下短時間內就積累了財富，但對房產投資的心智模式、投資理念、投資策略卻始終缺欠磨練。隨著國內房產市場與世界資本市場的聯動性的不斷增強，將使國內房產市場的未來走勢更加撲朔迷離，難以預測。在這種背景下，民眾在購買房產時要能與時俱進地更新自己的房產投資理念，建立中長期投資策略與目標，同時借鑑海外房產市場中成功投資人對環變動的應對方法，如此才能夠確保房地產投資的長期獲利和成功。

（原文刊載於《 》；本文獲授權轉載；內容僅反映作者觀點，不代表本社立場。）